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京城周邊地區房價飛漲 燕郊房半月漲出一間臥室
"3個月前看中的小三居賣100萬,出國回來就漲到140萬瞭!看中的另一個新盤,交完定金都能被'截和',這房到底要怎麼買啊!"提起最近在燕郊看房"三連敗"的經歷,白領吳瓊(化名)滿肚子苦水。
吳瓊的遭遇並非個例。記者走訪瞭解到,在北京樓市持續升溫的情況下,受"大七環"概念和住房不限購等影響,剛需購房者外溢、炒房客紮堆,燕郊等京城周邊地區房價飛漲,目前燕郊熱門地段樓盤價格達13000-15000元/平方米。
遭遇一
出國仨月 房價漲瞭40萬
"早知道漲這麼快,說什麼也會在出國前把房買瞭!"6月初,白領吳瓊(化名)在燕郊東貿國際看中瞭一套90多平方米的小三居,當時中介開價100萬。
"這價格比我去年年底看的貴瞭10多萬,當時覺得有點虧,就沒訂下來。"吳瓊告訴記者,那陣子中介帶她看瞭七八套房子,由於周邊還有許多陸續開盤的新樓盤,她總覺得能找到性價比更高的。
誰知看完房沒幾天,吳瓊便被公司派到國外出差三個月。回國後她再到燕郊看房,發現同一個小區相似樓層戶型的房子,報價竟然飆到140萬。"問瞭好幾個中介,均價都漲瞭大約3000元/平方米,現在我這腸子都快悔青瞭!"
遭遇二
交瞭定金 仍然被人"截和"
上周末,吳瓊來到燕郊天洋城4代售樓中心,當時開盤的600多套房子就剩下最後一套120多平方米的三居室。這次她速戰速決,在看完工地現場和樣板間之後,立即拍板並交瞭定金。
然而就在從工地回售樓處的路上,帶吳瓊看房的銷售接到售樓處電話通知,說這套房子已經有人交瞭首付。"前後也就5分鐘的工夫,就這樣被人'截和'瞭。"
銷售人員告訴吳瓊,要想買房,隻能等清盤時看有沒有騰出來的房子,或者等待下一次開盤。
"這次開盤均價是10200元/平方米,銷售說,到瞭9月21日再開盤的均價可能達12000元/平方米。"半個月時間均價漲瞭小兩千,這讓吳瓊很不平衡,"照這麼算下來,下次開盤時兩居室的價格現在能買個三居,半個月就虧掉一間臥室啊!"
遭遇三
房主反悔 訂好的房"飛瞭"
燕郊購房接連兩次失利後,吳瓊幹脆找瞭個熟人,帶著看瞭兩天房,最後找瞭一套離高速稍遠但性價比較高的房子。"就在燕郊天洋城2期,是87平方米的兩居,報價85萬,折合9800元/平方米。"
中介告訴吳瓊,房主也急著賣房。因此在看好房之後,吳瓊交瞭5000元意向金,中介公司馬上打電話約房主。
本以為是場速戰速決的"買賣",可令吳瓊意外的是,房主夫婦坐下之後,男主人的電話就開始響個不停,後來他幹脆走出中介公司打電話,再也沒回來。
"女主人說房子不賣瞭。後來我們再打電話,人傢幹脆不接電話,人也沒影兒瞭!"提起"臨門一腳"失敗的第三次購房經歷,吳瓊還是很氣憤。"中介說這種情況挺多的,那個房主是山東人,長期在外地,對這邊兒的行情不大瞭解。回來發現別人報價都比他的高,覺得自己虧瞭就臨時反悔。"
走訪
單價高達15000元 開盤價或一期一變
近日記者走訪瞭解到,目前燕郊主要樓盤均價在9000-13000元/平方米,超九成樓盤單價破萬,最高達15000元/平方米。
通燕高速是北京到燕郊的"首站",其與燕郊中軸線102國道相連處,周邊樓盤價格是最貴的。以位於高速口的東貿國際為例,目前均價在13000-15000元/平方米,而即將開盤的灣仔城開盤價也在13000元/平方米左右。多個樓盤的銷售人員表示,以後每期開盤價格均會上漲,呈現"一期一價"的狀態。
記者瞭解到,102國道以北是燕郊城區,目前均價在10000元-12000元/平方米左右。而102國道以南則是"燕郊的郊區",居民少,配套設施也不完善。
由於近期有傳言稱地鐵6號線將從這裡經過,因此該處新盤價格也達到10000元/平米。對這個價格,燕郊當地出租車司機劉先生表示驚訝:"南邊也要一萬多啦?以前根本都沒人住的地兒啊!"
值得一提的是,記者在搭乘國貿通往燕郊的817路公交車時,車上乘客幾乎都在討論買房。記者與鄰座的七八名乘客攀談,發現他們有的是在燕郊買瞭房,有的則打算在燕郊買房。
分析
建設"大七環" 燕郊樓盤成香餑餑
"燕郊的房子主要就是在北京工作的外地人買。"上午,某房產公司內部人士告訴記者,4月份國五條實施以後,到燕郊買房的人開始增多,房價也一路上漲。
"年初燕郊主要地段的樓盤每平米才賣6000多元,仍鮮有人問津。"這位人士表示,國五條落地之後,被擠出來的剛需和二套房購房者開始大量湧向燕郊。
"燕郊沒有限購,再加上現在提出北京周邊'大七環'的政策,吸引瞭不少人,房價也是近兩個月開始飛速上漲的,倆月前均價也就在10000元/平方米左右,現在每平方米則至少漲瞭2000元。"
據這位人士介紹,日前京冀兩地達成戰略共識,將建設全長約940公裡的北京"大七環"高速公路,擬於2015年全線建成通車。屆時將形成由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成環繞北京市的高速路段。
不少投資客由此看準北京周邊城市的市場潛力,開始轉向燕郊、香河等地。文/記者 李松
樓市升溫"七環"房價飛漲 尋單價萬元內熱銷盤
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08332408284.shtml
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