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內容來自sina新聞
北京最牛自住房或月底申購 價格大幅低於市場價
相比恒大禦景灣項目，兩個最牛自住房項目地理位置和社區配套更好。其中，高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD,北臨朝陽北路、地鐵6號線，南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米，規劃自住型商品房1888套，單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。
另一個項目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區，地塊總建築面積約36萬平方米，規劃自住型商品房3502套，單套面積約為60-90平方米1-3居。
北京兩個被稱為"最牛自住房"的項目最快本月底啟動網上申購。北京青年報記者昨日從金隅嘉業獲悉，今年春節前後，朝陽東壩單店自住房項目、高井星牌建材廠地塊自住房項目將啟動公示、搖號登記。而後者因地理位置、社區配套極佳，被稱為截至目前"最牛自住房項目"。
5000餘套自住房最晚後年交房
昨日，北京國土局土地出讓公告顯示，金隅嘉業以43.35億元拿下東壩單店地塊。加上此前金隅嘉業拿下的朝陽區高井星牌建材廠地塊，目前金隅嘉業已經有兩塊自住房地塊在手。金隅嘉業相關負責人向北青報記者表示，這兩個項目將在農歷春節前後啟動公示、搖號登記，目前正在和主管部門溝通細節。由於這兩個地塊已經做好瞭項目規劃，加上自住房項目在審批時屬於綠色通道，業內預計這兩個項目很可能是最早進行簽約、交房的自住房項目，估計最晚在2016年交房。
相比恒大禦景灣項目，這兩個項目地理位置和社區配套更好。其中，高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD,北臨朝陽北路、地鐵6號線，南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米，規劃自住型商品房1888套，單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。北青報記者在地塊現場發現，這裡已經有瞭完備的生活社區，醫療有民航總醫院，最主要是緊鄰朝陽興隆公園，小環境非常好。這裡距離朝陽大悅城僅8分鐘車程，另有潮青匯、卜蜂蓮花等大型綜合商場和超市。
另一個項目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區，地塊總建築面積約36萬平方米，規劃自住型商品房3502套，單套面積約為60-90平方米1-3居。地塊內將配建小學和幼兒園，小區距離拔萃雙語學校不遠。隨著東壩"城市綜合功能區"的規劃落定，區域成長潛力巨大。
價格大幅低於市場價
去年10月，為瞭緩解北京持續緊張的住房供需關系，在"日光盤"一再出現的形勢下，北京市住建委出臺"京七條",其中明確規范瞭自住型商品房的各項要求。此後，住建委細則明確，自住型商品房價格上限200萬，單價上限2.2萬，戶型不超過90平方米，要比周邊房價最少便宜30%。
即將入市的這兩塊最牛自住商品房地塊也將參照這一標準，單價2.2萬。但如果參考周邊房價，這一售價幾乎是周邊房價的一半。以五環內的星牌建材廠自住商品房地塊為例，一條馬路之隔的疊墅二手房早已超過4萬。五環外的東壩地塊，周邊有奧林匹克花園、首開常青藤等，售價也已經在3.8萬元以上。這兩個項目也是迄今為止自住房單價和周邊二手房單價相差最大的項目。此前提前搖號的恒大禦景灣項目，單價也是2.2萬元，和周邊二手房差價在1.2萬元左右。
雖然項目位置極佳，但需要提醒潛在購房人，自住型商品房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓；5年以後轉讓的，如有增值，應當將差價的30%繳納土地收益等價款。
二胎房貸條件 多通道通知搖號選房
根據自住型商品房的售房規定，金隅東壩單店、金隅星牌地塊也將采取網上公示方式，一旦項目啟動公示、搖號登記，相關信息會在金隅嘉業網站、住建委官方網站同時進行公示，相關戶型也會全部公示。
北青報記者從金隅嘉業相關工作人員處瞭解到，金隅嘉業自住型商品房的申購網站(含手機客戶端)建設及測試等工作基本就緒，同時為防止報名人數過多影響網頁運行，已安排專業人員對網站進行調試。"可以同時2-3萬人在線申請，日訪問量至少可以承載10萬，這樣可以防止網站癱瘓。"
工作人員告訴記者，由於報名工作即將啟動，請有意購房者密切關註金隅嘉業公司官方網站通知。另外，對於已申購恒大禦景灣項目的傢庭，如果想要同時申請金隅嘉業的自住商品房，按照目前的政策，必須在金隅嘉業網站上再次進行報名。報名網址：http://www.bj-gem.com.cn/。
文/本報記者 范輝
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北京再成交3宗土地 房山樓面價1.8萬
本報訊(記者 范輝)昨日北京成交三宗土地，其中，金隅嘉業拿下朝陽東壩單店地塊，北京建工拿下百子灣路14號地塊，這兩宗地塊都將建設自住型商品房。根據北京國土局土地出讓公告，金隅嘉業以433500萬元競得東壩單店地塊，北京建工以60050萬元競得朝陽區百子灣路14號地塊，北京遠坤以114400萬元現場競報限價商品住房面積16000平方米競得房山區拱辰街道地塊。其中，房山地塊剔除限價房後，商品房樓面價已經達到1.83萬元。
中原地產市場部研究總監張大偉表示，房山長陽區域已經發展成熟，區域內配套逐漸在完善，房價已經普遍突破2萬，大部分項目在售價2.5萬元左右，1.8萬的樓面價在當下競爭白熱化的土地市場並不出乎人們意料。今年開年本市已經成交7宗土地，合計土地出讓金高達138.89億，2014年土地市場供應繼續明顯增加。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08292573282.shtml
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