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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
"樓市崩盤論"被疑誇大 地產專傢:樓市崩不瞭
"地產崩盤論"再度來襲。
如果說去年王石、李嘉誠等地產大佬的關於樓市的言論和行動隻是起到發酵作用，那麼近日杭州樓盤大幅降價、興業銀行暫停夾層融資的消息無疑已經將此前的竊竊私語，變成瞭十分篤定的論斷。港媒甚至生動的形容為"已經聽到冰層斷裂的咔嚓聲"。
然而，國傢統計局最新數據顯示，2014年1月70城房價僅溫州同比下降，多傢銀行表示房地產並未"停貸"，地產大佬拿地依然樂此不疲等消息， 又讓消息面狀況變得十分詭異。一邊是鋪天蓋地的樓市打折、地產崩盤的報道，一邊是新鮮出爐的地王消息、堅挺的數據，混淆著人永豐銀行二胎利率的判斷。地產崩盤論被過度解讀 的質疑之聲，開始出現。
興業銀行"停貸"風波引發行業恐慌
本月24日晚間，興業銀行發表公開聲明稱，春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信 業務管理政策。"在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小，對本行經營沒有 實質性影響。"
一向被視為行業風向標的興業銀行如此"異動"，迅速被嗅覺靈敏的媒體視為具有重要意義的標志性事件。然而，事隔數天之後的消息顯示，其他銀行並未出臺新的房地產控制政策。
無論如何，興業銀行停開發貸消息讓全社會對樓市都恐慌起來。一傢銀行的調整，究竟是領先於行業的嗅覺，還是大眾神經過度敏感？
地產經濟專傢：興業一傢銀行停貸影響有限
對此，地產經濟研究專傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志向《投資快報》記者道出自己的看法。他認為，隻興業銀行一傢停放對整個行業影響有限，而如果其他銀行沒有跟進那說明興業出瞭問題，而不是地產業。
鄧浩志表示，根據以往經驗，漲得更兇的2008、2010年尚且不見銀行以資產價格過高為由停開發貸，所以今天這個理由更站不住。去年廣州房價 也就20~30%的漲幅。鄧浩志直言，他認為地產業沒有系統性風險。"短期看，三四線城市有庫存較大的問題，長期看，城鎮化過程可以吸收一部分。而一、二 線城市長期短期看都將處於長期供不應求"。其表示，樓市有短期調整壓力，各地成交萎縮、杭州等地降價已經印證瞭，但這次降價幅度、區域、時間都會較 2009、2011年輕許多。他甚至樂觀的估計，如果順利，下半年開始會逐步恢復。
"如果地產崩瞭，多餘的錢能跑去哪？怎麼吸收掉？沒有。如果銀行都不放開發貸，存款都幹啥？銀行怎麼贏利？一線城市供需缺口每年5~8萬套，社會對住房需求缺口誰來滿足？"鄧浩志向《投資快報》記者明確其觀點：樓市崩不瞭。
1月70城房價僅溫州同比下降地產行業將分化
根據國傢統計局最新發佈的1月份全國70個大中城市住宅價格情況顯示，1月份全國隻有溫州房價同比下滑4%。廣州房價同比上漲18.6%再度成為全國同比漲幅第一的城市。另外，北京、上海、深圳的房價同比漲幅分別為14.7%、17.5%和17.8%。
數據顯示，1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有溫州1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。
對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對數據解讀指出，1月房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。
漲幅將收窄地產行業或分化
對於這樣的解讀，鄧浩志也表示，大城市，地價、房價仍長期向上，但漲幅會縮窄。談及原因，其表示，中國房地產規模仍將增長，這是人口流動、城鎮 化等原因決定的。此外，其認為，地產行業將趨於集中，大型房企加速擴張，贏利能力繼續。"至少未來5~10年，以下形勢不會有根本改變。"
無獨有偶，合富房地產經濟研究院院長龍斌也有著類似的判斷。其表示，近期香港、杭州樓盤爆出的降價消息隻是個別樓盤的行為。他表示，房地產行業 正在分化，對於廣州這樣的一線城市，一二月份土地市場上仍然"地王"不斷，同時還擁有多項城市規劃利好、基礎設施建設的影響，房價仍會處於平穩上漲的趨勢 之中。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08132622320.shtml
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